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买现房需要注意什么? 买现房签合同时要注意些什么?

发布日期: 2019-10-30浏览次数:

  房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。

  房屋质量同样很重要1、看墙壁不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题,因为新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项,最好选在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。

  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。

  很多买过房的朋友都知道在选好自己心仪房子后的重要的一件事就是和地产公司签订购房合同但是其实很多准业主在签合同的时候都只是跟着置业顾问的引导去签哪几项心里并不知道该注意哪些项今天小编就总结以下几点注意事项希望能帮到准备买房的小伙伴签合同的时候做到心中有数!1首先看是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证2使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》交一笔订金这种行为并非购房的必经程序往往会使购房者陷入订金纠纷3查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证并要确认自己所购之房在预售范围内买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》4买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积5买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付另一层是房屋所有权转移即产权过户6签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容并将质保书作为合同的附件7签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准8注意合同中补充协议的内容

  购买商品房,一般的程序就是先选户型,选楼层,选楼号,之后签订购买协议,定下来,定下来之后下一步缴纳首付,签订商品房买卖合同,之后准备按揭资料,银行审批贷款,审批通过之后,开发商开始备案网签,之后交税,按揭保险等等,放款,验收房子,缴纳住房维修基金,拿合同,拿三证一书,和物业对接,装修入住这么一套程序就结束了;但是签订商品房买卖合同,还是有很多的区别,以及注意事项,需要特别的注意一下;一般分为预售商品房合同和商品房买卖合同,这里讲的是有区别的,因为程序是不一样的,操作,等待时间,也是不一样的;第一:预售商品房合同怎么签订呢?预售商品房的合同签订,一般会等待的时间比较长,有的开发商,特别是三四线小城的是开发商,开盘的时候,取名打分 袁子轩,往往还没拿到预售许可证,后来管得严了,拿到预售许可证,就开盘,开盘结束就拿去做了在建工程抵押,之后再一套一套解压出来,办理按揭;也就是说,购买预售商品房的时候,也就是说的期房,必须具备预售许可证,才可以购买,这是一定的,另外,四个证件也必须具备,理论上拿到预售许可证,其他的证件,基本上都是齐全的,土地证一定是抵押了,一定有的,有了预售许可证,其他三个证件基本齐全,才可以拿到预售许可证,所以购买预售商品房,看看有没有预售许可证,就可以了;这样一说,购买程序上,就有一些差别,预售的期房,购买的时候,交了定金,甚至首付,签合同的时间,也到无限期的等待解压之后;预售商品房合同签订,一定要注意以下几个事项;一是许诺的优惠,有没有落实到合同里面,这个一定要看合同的数据,落到实处;二是关于装修标准和设备标准,交房标准,是否精装房,精装修的标准是什么,这些都会有合同附件来补充;三是交房期限,延期交房违约赔偿,这是关系到咱自身利益的一些事情,必须要知晓,以后算账用的,因为一般的开发商,一定延期交房;四是房屋面积的处理方式,多退少补,还是怎么着,到时候会以实际的测量面积计算,这一条记住,有时候面积差距好几十平米;五是合同附件,有时候会送一些装修,口头答应的一些事情,都要有一定的约束性,还包括物业费用,收费标准等等;第二,商品房买卖合同;商品房买卖合同一般比较简单,签订合同就去办理一些手续,之后就是备案,网签,交税,谈到这里就要注意一个事情,现房销售的时候,会存在很多的抵押情况,如果已经抵押出去了,一定要在合同中明确,保护自己的利益;关键是,抵押房一但出了问题,拟签订的合同就是废物,没有任何的效用,即使拿起法律武器,也得不到赔偿,唯一的办法就是调查,房管局网站回宫是这些信息,记得及时去看一下,做到心中有数;另外,就是付款方式,有时候是全款买房,那么就要考虑怎么谈判一下优惠条件,商品房买卖合同,也就是现房买卖合同,不存在什么延期交房的标准之外,其他的预售房合同是一致的,预售房合同必须和预售许可证同时存在,现房销售就没必要考虑预售许可证了,而是要考虑房管局查一下他的抵押情况,明白吗?

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